Уважаемые члены кооператива и будущие собственники

Правление кооператива считает необходимым довести до сведения всех членов кооператива следующее.

Учитывая тот факт, что в настоящее время в действующем законодательстве отсутствует правовое регулирование деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, за исключением отдельных общих положений, закрепленных в Гражданском Кодексе РФ, то при решении вопросов, связанных с такой деятельностью надлежит руководствоваться требованиями Жилищного Кодекса РФ в рамках действия принципа аналогии закона.

Таким образом, все вопросы, связанные с организацией и проведением общего собрания собственников машиномест в многофункциональном гаражном комплексе, регулируются соответствующими разделами ЖК РФ.

Так, в соответствии с требованиями ч.1.1 ст.44 ЖК РФ «Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».

Организация АО «СЗ «УЭЗм» является стороной по Инвестиционному контракту №№ 12-006792-5301-0013-00001-06 от 03.02.2006 года (далее - Инвестор), которому в соответствии с контрактом подлежит передача для последующего оформления в собственность 88 машиномест в многофункциональном гаражном комплексе.

9 февраля 2023 года Инвестором был подписан Акт о частичной реализации вышеуказанного контракта, что дает ему право инициировать организацию и проведение общего собрания собственников машиномест в комплексе.

15 февраля 2023 года на территории Паркинга по инициативе Инвестора состоялось выездное совещание с участием представителя префектуры ВАО Степаненко А.А., председателей гаражно-строительных кооперативов «Мотор», «Северное Измайлово», «Автолюбитель» и «Спортивный-2», члены которых составляют большинство будущих собственников машиномест в комплексе, а также представителя управляющей организации «ОРИОН».

В ходе проведенного совещания правления ГСК в очередной раз обратились к представителю префектуры с просьбой поручить организацию подписания будущими собственниками актов передачи машиномест нам, то есть правлениям действующих ГСК «Мотор», «Северное Измайлово», «Автолюбитель» и «Спортивный-2». Указанное обстоятельство позволило бы кооперативам инициировать организацию и проведение общего собрания собственников машиномест сразу по ходу подписания актов.

Правления всех наших четырех кооперативов на протяжении последнего года уже неоднократно обращались в префектуру округа с аналогичной просьбой - поручить организацию подписания актов передачи машиномест, а соответственно, и организацию общего собрания собственников машиномест непосредственно кооперативам, так как члены наших кооперативов составляют квалифицированное большинство от общего числа всех собственников машиномест в паркинге.

Однако, вопреки нашим неоднократным обращениям, 3 марта 2023 года на доске объявлений управляющей организации «ОРИОН», расположенной на территории паркинга, появилось объявление о проведении 13 марта 2023 года общего собрания собственников машиномест, инициатором которого выступил Инвестор, а члены наших кооперативов стали получать по почте соответствующие уведомления.

13 марта 2023 года в помещении 111 на территории паркинга состоялось указанное собрание собственников машиномест, которое было организовано и проведено с грубейшими нарушениями требований действующего законодательства.

Первое и самое главное несоответствие законодательству заключается в том, что никто из будущих собственников, присутствовавших на очной части собрания, а также всех остальных, получивших по почте соответствующие документы для участия в голосовании по вопросам повестки дня, до настоящего момента не подписал и не получил акта приема передачи машиноместа, а следовательно, не вправе участвовать в таком собрании.

Не менее серьезным нарушением является тот факт, что организаторами собрания не был представлен реестр собственников машиномест, а в листе Решения, полученного участниками ОСС для участия в голосовании по вопросам повестки дня, отсутствуют сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании.

16 марта 2023 года руководством управляющей организации «ОРИОН» на территории паркинга было проведено совещание, на которое были приглашены председатели всех четырех наших кооперативов. На этом совещании руководство «ОРИОНа» поставило присутствующих в известность, что организация подписания актов передачи машиномест поручена им. Подписание актов будет производиться под их непосредственном контролем и одновременно с подписанием договора управления с их компанией. Председателям кооперативов было напрямую заявлено, что тот, кто откажется подписывать договор управления с «ОРИОНом», не сможет подписать и Акт передачи машиноместа для регистрации права собственности.

Однако подобный порядок подписания правоустанавливающих документов идет вразрез с действующим законодательством и является прямым нарушением прав будущих собственников, так как фактически принуждает их к подписанию договора управления с конкретной компанией, еще задолго до подсчета результатов голосования по вопросам повестки дня, которая включает вопрос выбора управляющей организации.

Анализ вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, дает основания для следующего обоснованного вывода.

Инвестор, у которого имеется договор взаимодействия по управлению Паркингом с УК «ОРИОН», истекающий 31 марта 2023 года, намеренно пытается навязать будущим собственникам машиномест в качестве управляющей организации подконтрольную ему компанию. Это происходит в то время как УК «ОРИОН» практически за весь период действия договора зарекомендовала себя исключительно с отрицательной стороны, и руководство кооперативов неоднократно обращалось с жалобами на неё в префектуру, вплоть до полного недоверия ей как управляющей организации.

Уважаемые члены ГСК «Мотор» и будущие собственники машиномест, будьте бдительны и не позволяйте манипулировать вашим выбором никому. В ваших правах выбрать как способ управления паркингом, так и конкретно ту или иную компанию в качестве управляющей организации. Как это сделать правильно и в соответствии с требованиями законодательства Вам подробно расскажут в правлении нашего кооператива.

В дальнейшем на сайте ожидается размещение правового анализа и оценки текста договора управления, представленного УК «ОРИОН» для ознакомления будущим собственникам.